Türkiye İstatistik Kurumu TÜİK, 2023 Haziran ayına dair konut satış bilgilerini saat 10.00’da paylaştı. TÜİK, Haziran ayı konut satışlarının evvelki yılın birebir devrine nazaran %44,4 azaldığını tespit etti.
İstatistiklere nazaran ülkemizde aylık 83 bin 636 adet konut satışı gerçekleşti. Bu sayı geçtiğimiz yılın Haziran ayında 150 bin 509, 2021 yılının tıpkı devrinde ise 134 bin 731 olarak kaydedildi.
İstanbul, Konut Satışlarında Zirvede
TÜİK datalarına nazaran ülkemizin en büyük nüfuslu kenti İstanbul bir defa daha satışlara öncülük etti. Megakent %16,2 hisse ile gayrimenkulde tepeyi çekerken başşehir Ankara 7.325 satış ile %5,4 orana sahip oldu. Ukrayna savaşı ile birlikte Rusya vatandaşlarının büyük ilgi gösterdiği Antalya ise 4 bin 503 satış ile üçüncü sırayı aldı. Konut satışında %5,4’ü Akdeniz kentinde gerçekleşti.
Adet bazında konut satışı sayıları.Bir evvelki idarenin uyguladığı düşük faiz siyaseti, konuta olan ilginin büyük ölçüde artmasına neden olmuştu. Lakin seçim akabinde ortaya çıkan sayılar konut furyasının sona ermiş olabileceğini gösteriyor. Resmi bilgilere nazaran gayrimenkul piyasası Ocak-Haziran periyodunda %22,2 daraldı.
2022’nin birinci yarısında 726 bin 398 adet konut satılırken bu sayı günümüzde 565 bin 779 düzeyinde kaldı.
İpotekli Konutta Büyük Düşüş!
Seçimlerin akabinde Merkez Bankası’nın tekrar faizleri yükseltmeye başlaması, borç alarak konut sahibi olanların motivasyonunu büyük ölçüde kırdı. Hür piyasada artan konut faizleri, ipotekli satışların evvelki periyoda nazaran %66 düşmesine neden oldu. TÜİK bilgilerine nazaran Haziran 2023 periyodunda yalnızca 13.463 adet ipotekli satış gerçekleşti.
İpotek kredili ve nakit satış sayıları.Rusya ve İran Vatandaşlarından Büyük İlgi!
Türkiye’de yabancı konut satışlarının büyük kısmının Körfez bölgesi vatandaşlarına olduğu son vakitlerde büyük tartışma konusu. Lakin TÜİK datalarına nazaran yabancı alımlar Körfez’den gelmiyor.
Yabancı satış istatistikleri.2023 yılının Haziran ayında Katar vatandaşları yalnızca 21 adet konut aldı. Türkiye’nin son aylarda buzları erittiği Suudi Arabistan’dan ise 50 adet alım geldi. Yerli gayrimenkule olan yabancı talebin en büyüğü ise hudut komşularımız ve savaş ülkelerinden geliyor.
Türkiye İstatistik Kurumu, Haziran ayında Rusların 733, Ukraynalıların 168 adet konut satın aldığını kaydetti. Hudut komşularımız Irak ve İran’dan ise sırasıyla 175 ve 333 adet konut satışı gerçekleşti.
Toplam istatistikler, yabancıların Haziran ayında yalnızca 2 bin 625 gayrimenkul satın aldığını ortaya koyuyor. Bu sayısı toplam satışa oranladığımızda ise yurtdışından gelen talebin, toplamın yalnızca %0,03’ünü oluşturduğunu tespit ediyoruz.
Yabancı istatistiklerinde ülkemizde barınan yasadışı giriş yapan göçmenlerin bulunmadığını hatırlatmakta yarar var.
Konut Fiyatları Düşecek Mi?
Ülkemizde yaşanan barınma meseleleri son günlerde gündemden düşmüyor. Mesken satın almak isteyen vatandaşlar ise el yakan konut fiyatlarının düşüp düşmeyeceği konusunda araştırma yapıyor. Bu soruya Dünya’daki benzeri durumlar ile karşılık vermeye çalışacağım.
Bir evvelki iktisat idaresinin uyguladığı faiz siyasetinin talebi arttırdığını haber içerisinide anlatmıştık. Yeni periyotta artan konut faizi oranları, şimdilik satışları yavaşlatmış üzere görünüyor. Ayrıyeten enflasyon karşısında faiz arttıran ülkeleri incelediğimizde konuta olan ilginin azaldığına şahit oluyoruz. Siyaset faizi ile paralel hareket eden konut kredisi oranları, talebin azalmasına neden oluyor.
Örnek verecek olursak İngiltere’de konut fiyatları düşüş eğilimi gösteriyor. Son sayılara nazaran ada ülkesinde konut fiyatları yıllık %2,6 geriledi. Avrupa, ABD’de de konut piyasası misal halde seyrediyor. Bilhassa Asya devi Çin’de ise durum daha makus.
Ülkemizde yeni idarenin uygulamaya başladığı rasyonel iktisat siyaseti, konutta rakamsal bir gerilemeye neden olmasa da enflasyon ve döviz karşısında dezavantajlı duruma düşmesine neden olabilir. Kamu bankaları yakın tarihte konut kredisi oranlarını arttırmaya karar verdi.
