Konut kredisi kuruluşu Halifax, geçtiğimiz ay İngiltere’deki konut fiyatlarının son 12 yılın en süratli düşüşünü kaydettiğini açıkladı. Halifax’a nazaran, Haziran ayında konut fiyatları yıllık bazda %2,6 oranında düştü.
Şirket yöneticilerinden Kim Kinnaird, rekor düşüşün geçen yılın birebir periyodunda kaydedilen konut fiyatları ile karşılaştırdıklarında ortaya çıktığını ve son birkaç ayda fiyatların sakin seyrettiğini belirtti. Kinnaird, İngiltere Merkez Bankası’nın faiz arttırmaya devam ettiği takdirde aşağı hareketin devam edeceğini idida etti. BoE, ülkede devam eden enflasyonu problemini çözmek için sıkı para siyaseti uyguluyor.
Halifax yöneticisi, konut endeks verisinin akabinde şu açıklamayı yaptı:
Kim Kinnaird
“Konut fiyatlarında yaşanacak düşüşün ne kadar derin yahut kalıcı olacağını iddia etmek sıkıntı. Düşen enflasyon bir ölçü bölüme takviye sağlayabilir. Piyasalar, faizin Aralık ayında %6,5 düzeyine ulaşacağı konusunda fikir birliğine sahip.”
Mortgage uzmanları, faiz yüksek kaldığı takdirde artan kredi maliyetleri nedeniyle konut piyasası ismine telaşlı.
Geçmiş tecrübeler, faiz oranlarında yaşanan büyük artışların konut fiyatlarında düşüşlere yol açtığını gösteriyor. Halifax’a nazaran, mesken fiyatlarındaki düşüş İngiltere’nin güneydoğusunda en büyük etkiyi gösterdi. Londra’da ise fiyatlar yıllık bazda %2,6 oranında düşerek Ekim 2009’dan beri en büyük gerilemeyi kaydetti.
Türkiye’de Konut Fiyatları Düşecek Mi?
Ülkemizde yakın geçmişe kadar uygulanan farklı iktisat siyaseti konut fiyatlarına değerli ölçüde yansıdı. Düşük faiz ve yüksek enflasyon nedeniyle varlığını korumak isteyen yatırımcılar konuta büyük ilgi gösterdi.
En son Nisan ayında açıklanan resmi datalar konut fiyatlarının yükselişe devam ettiğini gösterse de bu durum önümüzdeki günlerde değişebilir. Mayıs 2023 seçimlerinin akabinde misyona gelen Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz ve TCMB Lideri Hafize Gaye Erkan idaresi ana akıma daha yakın bir siyaset izleyeceklerinin sinyalini veriyor.
Önümüzdeki periyodun ana teması olarak enflasyonla çabayı seçen yeni iktisat idaresi, orta vadeli %5 maksadı tutturmak için harekete geçti. Merkez Bankası, son PPK toplantısında faiz oranlarını aylar sonra birinci sefer arttırarak %15’e yükseltti.
Yüksek faiz ile artan konut kredisi maliyeti, talebi büyük ölçüde kısabilir. Bu türlü bir senaryoda rakamsal olarak konut fiyatları düşmese de konut yatırımcısı, döviz ve faize kıyasla gerçek manada ziyan edebilir.
Ekonomi kurmaylarının “sıkı politika” vurgusuna karşın fiyatlarda yapılan bonkör artırımlar ise enflasyonla çaba konusunda uzmanların başını karıştırıyor.
